银行进入住房租赁市场 探寻解决租房痛点新办法

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2018-10-27

  新华社北京10月24日电题:银行进入住房租赁市场探寻解决租房痛点新办法  新华社记者吴雨▓、刘宏宇  在“租购并举”政策引导下,房地产企业▓、互联网机构▓▓、金融机构等纷纷进入住房租赁市场▓▓。 其中▓,建设银行等商业银行推出的创新服务探寻稳定租期和租金价格▓、解决租房痛点的新办法▓▓。

  银行探路住房租赁发力长租市场  近年来▓,国家推出多项举措▓,大力推进住房租赁市场发展▓,以促进我国住房市场“租购并举”。

链家研究院发布的报告显示▓,到2025年▓,我国住房租赁市场规模(租金总额)将跃升至3万亿元。   面对广阔市场▓▓,从去年开始,多家互联网机构和不少知名房地产企业进入住房租赁市场。

不过▓▓,在新的市场参与者中▓▓,“银行系”显得很惹眼▓。   广州工作的顾先生在白云区荔德路已租住满1年了▓。

自去年搬来后,周围租房价格不断上涨▓▓,可顾先生租住的房子已锁定3年的租金▓▓。 “一年前我通过建行推出的平台与业主签订了每年万元的长租协议▓,并一次性支付了3年租金,房租享受了95折优惠。

”  能够锁定租金固然很好▓▓,但3年的租金也是一笔不小的开支。

不过▓,顾先生并不担心▓。 “我向建行贷了万元▓▓▓,每月还贷压力并不大,优惠的租金和贷款利息相抵后还省了1500多元。

”  租期短▓▓、租金涨常困扰租房者▓,往往使其权益难以得到充分保障▓▓。

建行董事长田国立介绍▓,自去年11月▓,建行进入租房租赁市场后,尝试利用搭建租赁服务平台和推出个人住房租赁贷款解决这一问题▓▓,着重培育长租市场健康发展。   建行的统计数据显示,目前▓,该行发放的“按居贷”每笔平均约万元,平台租赁合同期限在1年及以上的占比达70%。   银行引导资源配置帮助中介去金融化  今年4月▓,广州市民何女士将闲置的120平方米住房“存”给了建行▓▓,租期6年▓▓,一次性收到租金50万元▓▓▓。

“相比租金价格▓,我更看重银行的安全性▓,一次性租6年▓,后续管理等问题都不用我操心▓▓▓▓。 ”  “一些房屋租赁中介的服务正逐渐异化,利用租金的期限错配形成‘资金池’,给长租市场带来隐患▓。 ”一名中介机构人士表示▓,银行进入租赁行业可以让“市场的归市场▓,金融的归金融”。

金融的事让更专业的机构来做▓,中介才能变得更纯粹▓▓▓▓。   “银行要扮演资源整合者的角色,与专业中介机构一起打造租赁市场▓。

”建行行长王祖继表示▓▓,建行从未给中介收房提供融资支持▓,而是通过服务平台直接将租金付给业主,有力地稳定了租期和租金价格。   业内人士分析▓,建行一方面利用信贷帮助租客解决长租资金▓▓,另一方面与政府▓▓▓、房企▓、中介▓▓、个人合作获取大量稳定房源▓▓。 一手解决需求,一手解决供应,有助于更多市场主体共同发展长租市场▓。   截至8月末▓,建行的“建融家园”平台累计上线房源超过200万套▓,租赁成交30万套▓。 平台注册个人用户超过180万户▓,平台合作的专业租赁机构▓▓▓▓、中介机构等超过4000家。   参与租赁场景建设柔性有效去痛点  除了建行▓,去年以来▓,包括工行、中行在内的多家商业银行也已进入住房租赁市场▓。 工行与北京市保障性住房建设投资中心▓▓、北京城建集团▓、首开集团等签署住房租赁战略合作协议▓▓▓。 中国银行与厦门市国土资源与房产管理局合作,推进住房租赁市场建设。

  “越来越多的银行正进入租赁市场,但大多数银行主要围绕金融服务推出产品▓。

建行要多向前走一步▓,参与住房租赁场景的建设、组织▓▓▓。

”王祖继介绍▓▓,“提供住房租赁全场景IT服务▓,为政府监管租赁市场提供有效工具和手段▓,这才是建行与其他市场竞争者最大的不同▓▓▓。

”  据介绍,除了为住房租赁交易提供透明环境▓▓,建行还为政府公共住房服务▓、企业租赁服务提供相应的管理系统▓▓,并为相关监管部门提供住房租赁的市场分析和动态监测数据▓。 目前▓,监管服务系统已在278个城市上线运行▓。   专家表示▓,监管服务系统可帮助政府管理租赁市场,打击假房源▓▓、黑中介▓▓,有效解决房屋质量▓▓、房源真实性等租房痛点问题▓▓,为落实“租购同权”创造条件。

  田国立表示,住房租赁市场的新模式、新生态正在呈现▓,面对租房痛点▓▓,金融这把“手术刀”将更柔性也更有效▓▓。